Aylık Performans: Ocak Geriledi, Şubat Toparladı
Ocak 2026'da yaklaşık 111.000 adet olarak gerçekleşen satışlar yıllık bazda %2,1 gerileme kaydetti. Ancak Şubat ayı bu tabloyu tersine çevirdi: TÜİK verilerine göre Şubat 2026'da toplam 124.549 konut el değiştirdi; bu rakam bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %6 artış anlamına gelmektedir.
Satış türüne göre incelendiğinde şu tablo ortaya çıkmaktadır:
İlk el konut satışları Şubat'ta yıllık bazda %5,9 artarak 37.785 adede yükseldi.
İkinci el konut satışları ise %6,0 artışla 86.764 adet olarak gerçekleşti.
İkinci el konutların toplam satışlar içindeki payı %69,7 seviyesinde seyretti; bu oran piyasanın olgunlaştığını ve stok baskısının arttığını göstermektedir.
Satış Kanalları: Peşin/Öz Kaynak Dominasyonu Sürüyor
2026 yılının ilk iki ayında piyasanın en belirgin özelliği, finansmana erişimdeki kısıtların tüketicileri peşin veya öz kaynak kullanımına yönlendirmesidir. Kümülatif veriler itibarıyla peşin/öz kaynak satışların payı yaklaşık %82 olarak gerçekleşirken ipotekli satışların payı %18 seviyesinde kalmıştır.
Bununla birlikte ipotek segmentinde dikkat çekici bir toparlanma gözlemlenmektedir. Şubat 2026'da ipotekli konut satışları yıllık bazda %42,3 artarak 25.035 adede ulaşmıştır. Bu rakam, 2025 yılında toplam satışlar içinde yalnızca tek haneli oranlarda seyreden ipotekli payının 2026'ya girerken iyileşme sinyalleri verdiğini ortaya koymaktadır. Karşılaştırma açısından: 2024 yılında ipotekli satışların payı yalnızca %8,5 iken bu oran kademeli olarak yükselme eğilimindedir.
Yabancı Alıcı Talebi: Gerileme Devam Ediyor
Yabancı alıcı segmentinde gerileme sürmektedir. TÜİK verilerine göre yabancılara yapılan konut satışları Şubat 2026'da yıllık bazda %2,9 azalarak 1.506 adede geriledi. Ocak-Şubat kümülatif döneminde ise toplam 2.812 konut yabancı alıcılara satıldı; bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre %12,1 gerilemeye işaret etmektedir. Toplam satışlar içindeki yabancı payı %1,2 olarak gerçekleşti.
Şubat ayı il bazlı dağılımında öne çıkan veriler:
İlk sıra - İstanbul: 721 adet
İkinci sıra - Antalya: 390 adet
Üçüncü sıra - Mersin: 79 adet
Ülke bazında ise Rusya 191 adet ile açık ara lider konumunda; onu 131 adet ile İran ve 106 adet ile Irak izlemektedir. Ankara, İstanbul ve İzmir özelindeki kümülatif değişimler ise Ankara'da +%2,5, İstanbul'da +%2,9 artış ve İzmir'de -%0,7 gerileme şeklinde şekillenmiştir.
Piyasayı yakından takip etmek, doğru zamanlama ve konumlanma için kritik öneme sahiptir.
